Excelente Fazenda Completa de 54 Hectares Lavalleja

Descrição

Excelente fazenda de 54ha na Rota 13 e Rota 8 Marmaraja Lavalleja. Trata-se de uma fazenda com alto potencial produtivo com um Índice Coneat médio de 160. A maior parte da área é ocupada por solos do grupo 2.22 (solos do Vale Fuentes) com um Índice Coneat superior a 200 e alto potencial para uso agrícola e pecuário intensivo. A área restante é basicamente ocupada por uma parte mais alta de solos 2.11 onde estão localizados os núcleos urbanos. Possui ainda localização e acesso privilegiados, com dupla frente nas rotas nacionais 8 e 13 e a minutos de todos os serviços em Minas, Água, Mariscala e Villa Serrana. A apenas 110km de Punta del Este e a 160km de Montevidéu. O uso atual é pecuário em pastagens naturais e áreas melhoradas com lotus Rincón. É uma fazenda muito pitoresca com vistas para vales e serras e com acesso a 2 arroios permanentes. Há infraestrutura completa incluindo casa principal de 2 quartos e 2 banheiros com aproximadamente 180m2 construídos. Com galerias, parque com árvores frutíferas, churrasqueira coberta de 40m2 e uma área de piscina com deck elevado de 90m2. A casa, embora em condições funcionais, necessita de alguns trabalhos de manutenção. Há uma casa de caseiros completa de 1 quarto e 1 banheiro em condições regulares, e um muito bonito galpão de pedra de 60m2 em boas condições. A sede está localizada em uma área alta com excelentes vistas e dispõe de serviço elétrico da UTE e sistema de água potável de perfuração própria. As instalações de trabalho são completas e em boas condições para gado bovino e destacam-se com excelentes instalações para criação de cavalos. Cavalariças com pouco uso de mais de 300m2 com 12 baias, potro, circuito interno de câmeras e um grande picadeiro. Uma fazenda que tem tudo: localização, solos altamente produtivos, bons recursos hídricos naturais, infraestrutura e potencial imobiliário e recreativo.

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Localização