Propriedade Única 221ha Pueblo Garzón - TM7798637

Descrição

Propriedade Única com 227 Hectares em Pueblo Garzón. A apenas 5 quilômetros de Pueblo Garzón e 35 quilômetros de José Ignacio, esta propriedade de 227 hectares representa uma oportunidade singular para quem busca terra produtiva de qualidade em uma das zonas com maior potencial de valorização patrimonial do Uruguai. Trata-se de um campo panorâmico, de suaves colinas e vistas abertas sobre o vale de Garzón, onde a paisagem não é apenas um atributo estético, mas um componente estratégico do ativo. A combinação de escala, topografia e entorno a posiciona tanto como unidade produtiva eficiente quanto reserva potencial de valor em uma região de crescente atratividade internacional. Do ponto de vista agronômico, os solos possuem índice CONEAT superior a 100, o que garante muito boa aptidão produtiva. É especialmente apto para pecuária de engorda, permitindo ciclos eficientes de recria e terminação. É um campo versátil que também tem possibilidades de integrar agricultura, silvicultura, olivais, vinhedos e frutíferas. A qualidade da terra habilita modelos de produção intensivos e diversificados, otimizando retornos e mitigando riscos. Atualmente produz-se gado bovino sobre pastagens 100% melhoradas de alto rendimento. Um diferencial chave é seu acesso ao Arroyo Garzón, com água natural e permanente, assegurando abastecimento estratégico para a produção e aportando sustentabilidade estrutural ao estabelecimento. Em um cenário global onde o acesso à água é cada vez mais relevante, este atributo incrementa seu valor intrínseco. A infraestrutura acompanha o padrão do ativo: todos os alambrados e porteiras feitos novos em todo o perímetro e divisões, conexão elétrica a UTE, perfuração de água subterrânea de alta qualidade, e excelente acesso durante todo o ano. Possibilidade de iniciar operações imediatamente sem investimentos iniciais significativos. Em síntese, é uma combinação pouco frequente de solos de qualidade comprovada, água permanente, capacidade para pecuária de engorda, localização premium e forte potencial de valorização patrimonial em um corredor que integra produção, natureza e lifestyle de alto nível.

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Localização