Campo Único 221ha Pueblo Garzon - TM7798637

Descrição

Campo Único 227 Hectares em Pueblo Garzon. A apenas 5 quilômetros de Pueblo Garzón e 35 quilômetros de José Ignacio, esta propriedade de 227 hectares representa uma oportunidade singular para quem busca terra produtiva de qualidade em uma das regiões com maior potencial de valorização patrimonial do Uruguai. Trata-se de um campo panorâmico, de suaves colinas e vistas abertas sobre o vale de Garzón, onde a paisagem não é apenas um atributo estético, mas um componente estratégico do ativo. A combinação de escala, topografia e entorno o posiciona tanto como uma unidade produtiva eficiente quanto como uma potencial reserva de valor em uma região de crescente atratividade internacional. Do ponto de vista agronômico, os solos possuem índice CONEAT superior a 100, o que garante muito boa aptidão produtiva. É especialmente apropriado para pecuária de engorda, permitindo ciclos eficientes de recria e terminação, bem como para sistemas mistos com agricultura em rotação e silvicultura. A qualidade da terra viabiliza modelos de produção intensivos e diversificados, otimizando retornos e mitigando riscos. Um diferencial importante é sua frente sobre o Arroio Garzón, com água natural e permanente, assegurando abastecimento estratégico para a produção e proporcionando sustentabilidade estrutural ao estabelecimento. Em um cenário global onde o acesso à água é cada vez mais relevante, este atributo aumenta seu valor intrínseco. A infraestrutura acompanha o padrão do ativo: cercas novas em todo o perímetro e divisões, eletricidade na porta do campo e excelente acesso durante todo o ano, permitindo iniciar operações imediatamente sem investimentos iniciais significativos. Em síntese, é uma combinação pouco frequente de solos de qualidade comprovada, água permanente, capacidade para engorda, localização premium e forte potencial de valorização patrimonial em um corredor que integra produção, natureza e lifestyle de alto nível.

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Localização