Campo Unico 221ha Pueblo Garzon - TM7798637

Descripción

Campo Unico 227 Hectareas en Pueblo Garzon. A solo 5 kilómetros de Pueblo Garzón y 35 kilómetros de José Ignacio, esta propiedad de 227 hectáreas representa una oportunidad singular para quienes buscan tierra productiva de calidad en una de las zonas con mayor proyección patrimonial del Uruguay. Se trata de un campo panorámico, de suaves lomadas y vistas abiertas sobre el valle de Garzón, donde el paisaje no es solo un atributo estético sino un componente estratégico del activo. La combinación de escala, topografía y entorno lo posiciona tanto como unidad productiva eficiente como potencial reserva de valor en una región de creciente atractivo internacional. Desde el punto de vista agronómico, los suelos cuentan con índice CONEAT superior a 100, lo que garantiza muy buena aptitud productiva. Es especialmente apto para ganadería de invernada, permitiendo ciclos eficientes de recría y terminación. Es un campo versátil que también tiene posibilidades de integrar agricultura, forestación, olivares, viñedos y frutales.. La calidad de la tierra habilita modelos de producción intensivos y diversificados, optimizando retornos y mitigando riesgos. En la actualidad se produce ganado vacuno sobre pasturas 100% mejoradas de alto rendimiento. Un diferencial clave es su costa sobre el Arroyo Garzón, con agua natural y permanente, asegurando abastecimiento estratégico para la producción y aportando sustentabilidad estructural al establecimiento. En un escenario global donde el acceso al agua es cada vez más relevante, este atributo incrementa su valor intrínseco. La infraestructura acompaña el estándar del activo: todos los alambrados y porteras hechos a nuevo en todo el perímetro y divisiones, conexión eléctrica a UTE, perforación de agua subterránea de alta calidad, y excelente acceso durante todo el año, Posibilidad de iniciar operaciones de inmediato sin inversiones iniciales significativas. En síntesis, es una combinación poco frecuente de suelos de calidad comprobada, agua permanente, capacidad para invernada, ubicación premium y fuerte potencial de apreciación patrimonial en un corredor que integra producción, naturaleza y lifestyle de alto nivel.

Ubicación