Terreno 1318 m² Apto PB+4 CA 250 edificável

Descrição

️ Descrição do Lote – Matrícula 28394 Departamento: Maldonado Município Cadastral: Maldonado Pasta Cadastral: 141 Quadra: 1876 Área total: 1.318 m² Regime de propriedade: Propriedade comum Matrícula anterior: 16642 ? Localização O terreno localiza-se na rua Málaga esquina Del Rodeo, a poucos metros da Avenida General Leandro Gómez, no limite entre a área urbana e suburbana da cidade de Maldonado. Este localiza-se frente à matrícula 28395 (zona 2.4.3) e em contato direto com a Zona 2.5.2 ao norte, correspondente à borda urbana com maior densidade e altura permitida. ? Ambiente urbano O entorno imediato apresenta um tecido misto residencial e de serviços, com presença de habitações permanentes, oficinas, locais comerciais e equipamentos desportivos ou recreativos de escala de bairro. Dispõe de infraestrutura completa: rede elétrica, água potável, saneamento, iluminação pública e acesso veicular pavimentado. ⚙️ Normativa aplicável De acordo com a cartografia de zoneamento da Intendencia de Maldonado, a matrícula localiza-se dentro da Zona 2.5.2 (Suburbano consolidado), onde é permitido: Altura máxima: Térreo + 4 andares (até 15 m). CA: 40 %. CA: 250 %. Recuos mínimos: Frontal 4 m, laterais e fundo 3 m. Usos: Residencial, comercial, turístico e equipamentos compatíveis. Estacionamentos: 1 por unidade locativa. ? Potencial edificável estimado Com uma área de 1.318 m² e aplicando os parâmetros urbanísticos: CA 40 % → 527 m² edificáveis no térreo. CA 2,5 → 3.295 m² edificáveis totais. Altura total: Até 15 m. Este potencial permite o desenvolvimento de edifícios residenciais, turísticos ou de serviços de média densidade, com excelente acessibilidade e visibilidade a partir de avenidas principais.

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Localização