Terreno 1318 m² Apto PB+4 IAT 250 AUC

Descrição

?? Descrição do Lote Matrícula 28394 Departamento: Maldonado Localidade Cadastral: Maldonado Pasta Cadastral: 141 Quadra: 1876 Superfície total: 1.318 m² Regime de propriedade: Propriedade comum Matrícula anterior: 16642 ? Localização O terreno está localizado na rua Málaga esquina Del Rodeo, a poucos metros da Avenida General Leandro Gómez, no limite entre a área urbana e suburbana da cidade de Maldonado. Enfrenta a matrícula 28395 (zona 2.4.3) e está em contato direto com a Zona 2.5.2 para o norte, correspondente à borda urbana com maior densidade e altura permitida. ? Entorno urbano O entorno imediato apresenta um tecido misto residencial e de serviços, com presença de habitações permanentes, oficinas, locais comerciais e equipamentos desportivos ou recreativos de escala de bairro. Possui infraestrutura completa: rede elétrica, água potável, saneamento, iluminação pública e acesso viário pavimentado. ?? Normativa aplicável De acordo com a cartografia de zoneamento da Intendência de Maldonado, a matrícula está dentro da Zona 2.5.2 (Suburbano consolidado), onde se permite: Altura máxima: Planta baixa + 4 pavimentos (até 15 m). AUC: 40%. IAT: 250%. Recuos mínimos: Frontal 4 m, laterais e fundo 3 m. Usos: Residencial, comercial, turístico e equipamentos compatíveis. Estacionamentos: 1 por unidade locativa. ? Potencial construtivo estimado Com uma superfície de 1.318 m² e aplicando os parâmetros urbanísticos: AUC 40% → 527 m² construíveis em planta baixa. IAT 2,5 → 3.295 m² construíveis totais. Altura total: Até 15 m. Este potencial possibilita o desenvolvimento de edifícios residenciais, turísticos ou de serviços de média densidade, com excelente acessibilidade e visibilidade desde avenidas principais.

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Localização