Rocha – Excepcional campo de 811 hectares com frente direto ao Oceano Atlântico - TM43334

Descrição

Rocha – Excepcional campo de 811 hectares com frente direto ao Oceano Atlântico Localizada na costa atlântica do Uruguai, esta propriedade extraordinária de 811 hectares com frente direto ao oceano representa uma das últimas grandes extensões costeiras disponíveis no país. Com mais de 1.700 metros de costa no Atlântico, oferece uma oportunidade excepcional de adquirir um trecho contínuo de litoral praticamente virgem, dentro de uma região reconhecida por sua beleza natural e seu potencial de valorização imobiliária a longo prazo. Caracterizada por dunas de areia branca, suaves ondulações e setores elevados com vistas para o mar, a propriedade conforma uma paisagem de grande impacto visual. De seus pontos mais altos desfrutam-se vistas panorâmicas abertas e ininterruptas do Oceano Atlântico, gerando um entorno especialmente atrativo para projetos residenciais de alto nível, desenvolvimentos turísticos ou propostas de hospitalidade premium. Um de seus principais atributos é sua praia natural, isolada e de grande privacidade, com areias brancas e águas aptas para banho. A combinação de privacidade, acesso direto ao oceano e uma extensa costa própria posiciona esta propriedade entre as oportunidades de terra costeira mais singulares atualmente disponíveis no Uruguai. Além de suas qualidades paisagísticas, o campo apresenta uma composição equilibrada e versátil. Sua topografia suavemente ondulada facilita o planejamento de futuros projetos, traçado de caminhos e implantação de infraestrutura. Conta também com aproximadamente 12 hectares de plantações de pinos consolidadas, que agregam valor ambiental e paisagístico. Atualmente, a propriedade mantém um uso produtivo mediante pastoreio de gado vacum e equinos, preservando ao mesmo tempo sua identidade natural costeira. A propriedade dispõe de infraestrutura residencial existente, com instalações aptas para moradia de pessoal, caseiros ou apoio operativo, permitindo sua utilização imediata. A existência de acessos e serviços já estabelecidos constitui além disso uma vantagem para qualquer projeto de desenvolvimento futuro. Sua localização é outro de seus grandes diferenciais. Conta com mais de 2 quilômetros de acesso direto desde a Rota Nacional Nº 9, assegurando excelente conectividade durante todo o ano. Encontra-se a poucos minutos dos principais balneários do departamento de Rocha e, ao mesmo tempo, a uma distância conveniente da fronteira com o Brasil, reforçando sua acessibilidade e atrativo para investidores regionais e internacionais. A costa leste do Uruguai consolidou-se como uma das regiões com maior potencial de crescimento e valorização imobiliária do país, impulsionada por uma demanda crescente de propriedades costeiras privadas, desenvolvimentos de baixa densidade e projetos premium vinculados a natureza e lifestyle. Grandes extensões contínuas com frente direto ao oceano são cada vez mais escassas, fortalecendo o valor estratégico a longo prazo deste ativo. Por sua escala e características, a propriedade admite diferentes alternativas de investimento: desde uma grande estância costeira privada, até um desenvolvimento residencial de luxo, eco-resort, projeto turístico de alto nível, desenvolvimento imobiliário frente ao mar ou estratégia de land banking orientada a capturar a valorização futura da zona. Um ativo que reúne quatro atributos cada vez mais difíceis de encontrar: escala, extensa costa oceânica, privacidade e potencial de desenvolvimento. Uma oportunidade verdaderamente excepcional para adquirir uma das últimas grandes extensões de terra com frente direto ao Oceano Atlântico disponíveis no Uruguai.

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